به گزارش آلاچیق خبر ، رسول میرباقری در خصوص بافت فرسوده اصفهان اظهار کرد: بیشترین پهنههای بافت فرسوده اصفهان در مناطق یک و ۳ شهرداری قرار گرفته است و یکی از معضلاتی که در این بافتها وجود دارد، بافت تاریخی در آن قرار گرفته و مسائلی از جمله ارتفاعپذیر نبودن را بهوجود آورده است.
وی افزود: موضوع بازآفرینی بافت فرسوده بسیار مهم است که باید مدیریت شهری در دورههای مختلف برای این موضوع برنامهریزی و تلاش کند، البته موانعی بر سر راه آن وجود دارد که باید سیاستهای مناسبی در نظر گرفته شود.
رئیس کمیسیون عمران، معماری، شهرسازی و بافت تاریخی شورای اسلامی شهر اصفهان با بیان اینکه یکی از رویکردها این است که بستههای تشویقی خوبی برای ساکنان بافت فرسوده در نظر گرفته شود تا شهروندان برای احیای آن پلاک ترغیب شوند، خاطرنشان کرد: این موضوع با چند روش شامل دریافت پروانه خودمالکی، تجمیع پلاکها و اینکه مشاور همچون محله همتآباد طرحی در قالب پهنه تهیه کند، قابل اجرا است.
وی ادامه داد: اکثر شهروندان ساکن در بافت فرسوده بهدلیل نبود دسترسیها و قیمت پایین املاک، توجیه اقتصادی برای احیای پلاک و تکمن مالی ندارند، مگر اینکه پروانه یک یا حداکثر دو طبقه دریافت کنند تا بتوانند از آن بهصورت شخصی استفاده کنند.
ضوابط تشویقی ویژه برای احیای بافت فرسوده پیشبینی شود
میرباقری اضافه کرد: اگر نگاه، احیای بافت فرسوده است، باید ضوابط تشویقی ویژه برای آن پیشبینی شود؛ بهعنوان مثال مواردی همچون تأمین ۲۰ درصد فضای سبز، تأمین پارکینگ، پیشروی بیش از ۶۰ درصد و یک طبقه مازاد کد ارتفاعی که در ضوابط مشخص شده در دفترچه ضابطه طرح تفصیلی دیده شده است، باید مورد بحث قرار گیرد تا تعدیل پیدا کند و ضوابط تشویقی اصلاح شود.
وی با بیان اینکه با توجه به دستور دولت در رابطه با اقدام ملی مسکن، میتوان در بافت فرسوده مرکزی شهرها نیز این اقدام را مورد توجه قرار داد و بستههای تشویقی دولت را برای آن استفاده کرد، اضافه کرد: فرایند احیای بافت فرسوده باید تعریف شود و بستههای تشویقی از جمله تسهیلاتی که میتواند برای این موضوع در نظر گرفته شود تا مالک پلاک در بافت فرسوده از آن برای ساختوساز یا تأمین هزینه رهن و اجاره سکونت استفاده کند، باید در نظر گرفته شود.
رئیس کمیسیون عمران، معماری، شهرسازی و بافت تاریخی شورای اسلامی شهر اصفهان تاکید کرد: فعالیتهای شهرداری نیز در زمینه بازآفرینی بافت فرسوده دخیل است که در این راستا شورای اسلامی شهر اصفهان لایحهای را تصویب کرد تا پروانه ساختمانی در بافت فرسوده با تخفیف ۷۰ درصدی پرداخت عوارض صادر شود.
میرباقری اضافه کرد: سازمان نظام مهندسی ساختمان نیز برای کسر سهمیه و تهیه نقشههای تأسیسات، برق، مکانیک و سازه میتواند اقدام کند و مهمتر از هر چیز، مصوبات کمیسیون ماده ۵ است که میتواند احیای بافت فرسوده را تسهیل کند.
وی ادامه داد: به نظر میرسد اگر صدور پروانه ساختمانی با یک یا دو طبقه مازاد بر کد ارتفاعی در بافت فرسوده در دستور کار کمیسیون ماده ۵ قرار گیرد، میتواند توجیه اقتصادی برای سازنده یا مالک پلاک در این بافت داشته باشد.
مشکلات تردد خودروهای امدادرسان از معضلات بافت فرسوده
رئیس کمیسیون عمران، معماری، شهرسازی و بافت تاریخی شورای اسلامی شهر اصفهان با بیان اینکه یکی از معضلاتی که در بافت فرسوده بسیار خطرآفرین است، مشکلات تردد خودروی دستگاههای امدادرسان همچون آتشنشانی و فوریتهای پزشکی است، اضافه کرد: در زمینه بازآفرینی و احیای بافت فرسوده تمام دستگاههای استان همچون میراث فرهنگی، نظام مهندسی، اداره کل راه و شهرسازی، شهرداری اصفهان و ادارات خدماترسان باید دست به دست هم دهند تا این بافت فرسوده احیا شود.
میرباقری گفت: نمونههای موفقی برای این موضوع وجود دارد که از جمله آن میتوان به شهرهای تهران، کرمان و یزد اشاره کرد که میتواند از آن الگوبرداری شود، البته این نمونهها نشاندهنده این است که تمام دستگاهها دست به دست هم دادهاند تا بافت فرسوده آن شهر احیا شود.
همت آباد، الگوی بازآفرینی شهری
وی اضافه کرد: نمونه مناسبی که در اصفهان وجود دارد، بلوکهای محدوده همتآباد است که میتواند الگو باشد و امیدواریم بتوانیم در راستای بازآفرینی سالانه ۱۰ درصد از پهنههای بافت فرسوده شهر جهش داشته باشیم.
رئیس کمیسیون عمران، معماری، شهرسازی و بافت تاریخی شورای اسلامی شهر اصفهان با بیان اینکه با توجه به ابلاغیه شورای عالی شهرسازی و معماری به ادارات کل راه و شهرسازی استانها، این ادارات کل مکلف شدند که بستههای تشویقی پهنههای بافت فرسوده را که قابلیت تصویب دارد، مصوب کنند، ادامه داد: در رابطه با این موضوع جلساتی در کارگروههای کمیسیون ماده ۵ برگزار شد و در خصوص کسر پارکینگ، ۲۰ درصد فضای سبز، درصد پیشروی یا نصب درهای بیش از پنج متر و ارائه یک یا دو طبقه مازاد بر کد ارتفاعی منطقه مورد کارشناسی قرار خواهد گرفت.
میرباقری اضافه کرد: این قبیل موارد توسط معاونت شهرسازی و معماری شهرداری اصفهان در کارگروه کمیسیون ماده ۵ در حال بررسی است که در صورت تصویب آن در کمیسیون و ارسال به شورای عالی شهرسازی و معماری، جهش مناسبی در بازآفرینی بافت فرسوده اصفهان ایجاد خواهد کرد.
